Программа капитального ремонта

Постановление Правительства Заб. края № 167 от 26.04.19

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 февраля 2022 года № 58 «Об утверждении положения по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквар

Администрация городского поселения «Могочинское»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 февраля 2022 года № 58

г. Могоча

«Об утверждении положения по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское»»

В соответствии с «Жилищным кодексом РФ» от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 28.06.2021г., с изменением от 28.12.2121 г.) (с изм., и доп., вступ. в силу с 01. 01.2022 г.), Законом Забайкальского края от 29.11.2013г. № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения «Могочинское», руководствуясь Уставом городского поселения «Могочинское»

Утвердить Положение по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское»». (Приложение №1)
Создать межведомственную комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» предусмотренного перспективным планом фонда капитального ремонта Забайкальского края. (Приложение №1 к положению)

3.Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации городского поселения «Могочинское2 в информационно-коммуникационной сети Интернет: админмогоча.рф

4.Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования.

Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава городского поселения

«Могочинское» Н.А. Веко

Приложение №1

к постановлению администрации

городского поселения

«Могочинское»

от 14 февраля 2022 года № 58

Положение

по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» .

Глава 1. Общие положения.

Настоящее Положение по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» предусмотрено перспективным планом фонда капитального ремонта Забайкальского края, и определяет порядок деятельности межведомственной комиссии (далее – Комиссия).
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 28.06.2021г., с изменением от 28.12.2121 г.) (с изм. и доп, вступившим в силу с 01. 01.2022 г.),, приказом Минстроя РФ от 04.08.2014 г. № 427/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», Законом Забайкальского края от 29.10.2013г. № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края.
Действие настоящего Положения распространяется на многоквартирные дома, расположенные на территории городского поселения «Могочинское», которые в соответствии с жилищным законодательством включены в муниципальные краткосрочные планы и региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).
Настоящее Положение не распространяется на многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу, а также расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных и муниципальных нужд.
Комиссия является постоянно действующим коллегиальным координационным органом, созданным в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения «Могочинское» (приложение №1 к положению).
Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Забайкальского края, муниципальными правовыми актами муниципального района «Могочинский район», городского поселения «Могочинское», настоящим Положением.

Глава 2. Цели и задачи Комиссии.

Целями создания Комиссии является установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление сведений о необходимости актуализации региональной программы и формирования краткосрочных планов её реализации.
Задачи Комиссии:

1) рассмотрение документов, представленных лицами, указанными в пункте 16 настоящего Положения;

2) принятие мотивированного решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Глава 3. Состав и полномочия Комиссии.

В состав Комиссии включаются представители органа местного самоуправления, регионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и представители от рессурсоснабжающих организаций по согласованию. К работе Комиссии привлекаются лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах.
Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.
Председатель Комиссии руководит её деятельностью и несёт ответственность за выполнение возложенных на Комиссию задач. Председатель Комиссии назначается из числа представителей органов местного самоуправления. Заседание комиссии считается правомочным, если в нём принимает участие не менее двух третей её членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.
Председатель Комиссии:

- руководит деятельностью Комиссии;

- ведёт заседания Комиссии;

- подписывает документы, необходимые для работы Комиссии;

- обеспечивает контроль исполнения принятых Комиссией решений.

Заместитель председателя Комиссии осуществляет полномочия председателя Комиссии в его отсутствие.
Секретарь Комиссии:

- ведёт делопроизводство Комиссии, в том числе журнал регистрации документов, указанных в пункте 17 настоящего Положения;

- извещает членов Комиссии и приглашённых на её заседании, лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания Комиссии.

Члены Комиссии:

- присутствуют на заседаниях Комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений;

- при невозможности присутствия на заседании Комиссии заблаговременно извещают об этом секретаря Комиссии;

- подписывают акты о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов и протоколы заседаний Комиссии;

- в случае необходимости направляют секретарю Комиссии своё мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.

Глава 4. Порядок работы Комиссии.

С инициативой рассмотрения Комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта могут выступать руководитель администрации городского поселения «Могочинское» или заместитель руководителя администрации, ответственный за координацию вопросов жилищно-коммунального хозяйства, и иные заявители в лице регионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также собственники помещений многоквартирных домов, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Основанием для рассмотрения комиссией вопроса о наличии (отсутствии) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта является поступление в Комиссию соответствующего письменного обращения. В случае инициирования рассмотрения вопроса собственниками помещений многоквартирных домов, уполномоченных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к письменному обращению прилагается копия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории городского поселения «Могочинское».
Обращение и прилагаемые к нему документы, связанные с инициативой уполномоченных лиц об организации работы по установлению необходимости проведения капитального ремонта регистрируются в специальном журнале в течение одного рабочего дня.
Комиссия в течение 30 дней со дня получения документов, указанных в п.17 настоящего Положения, рассматривает их на предмет наличия (отсутствия) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Заседание Комиссии ведёт председатель либо в его отсутствие (по его поручению) заместитель председателя Комиссии.

Члены Комиссии осуществляют выезд по адресу расположения многоквартирного дома и проводят обследование технического состояния конструктивных элементов дома, которое оформляется актом о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома с приложением фотоматериалов. Акт должен содержать выводы комиссии о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома.
Комиссия вправе запрашивать информацию у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Для получения информации о техническом состоянии многоквартирного дома за счёт средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации. При этом техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ведомственными строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р), утверждёнными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986г. № 446, и ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утверждёнными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 23.11.1988г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Для полного и всестороннего исследования вопросов к работе Комиссии по её решению могут привлекаться представители независимых экспертов.

Глава 5. Результат работы Комиссии.

По результатам работы Комиссия может принять по каждому вопросу, вынесенному на её заседание, одно из следующих решений:

1) о признании многоквартирного дома требующего проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой.

Данное решение принимается в одном из следующих случаев:

- если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц;

- если, исходя из акта о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надёжности и безопасности, данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту, определённый в региональной программе, и предельные сроки его проведения;

2) о признании многоквартирного дома не требующего капитального ремонта определённых конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Данное решение принимается при отсутствии оснований, указанных в абзацах третьем и четвёртом подпункта 1 настоящего пункта;

3) об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту при предоставлении зачёта стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведённых отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьей 21 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК от 29.10.2013 г.

Данное решение принимается исходя из следующих факторов:

- не превышение нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

- наличие подтверждённых сведений о проведённых ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

- наличие акта комиссии о надлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

4) о необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе, капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту при предоставлении зачёта стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведённых отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьей 21 Закона Забайкальского края.

Данное решение принимается исходя из следующих факторов:

- превышение нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

- наличие акта комиссии о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определённый в региональной программе капитального ремонта;

5.) о признании нецелесообразным проведение капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из следующих факторов:

- степень износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома составляет более 70 процентов;

- совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчёте на 1 кв.м. помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ, превышает предельную стоимость работ по капитальному ремонту.

Данное решение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов (крыша, фундамент, стены, перекрытия и т.д.), износ которых составляет более 70 процентов;

- расчёт стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненных в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

Решения на заседании Комиссии принимаются путём открытого голосования, большинством голосов от числа присутствующих её членов. В случае равенства голосов членов Комиссии голос председателя Комиссии, а в его отсутствие – заместителя председателя Комиссии является решающим. Решения, принятые на заседании Комиссии, оформляются в форме протокола. В случае несогласия с принятым на заседании Комиссии решением член Комиссии может письменно изложить своё мнение. Данное мнение, оформленное в письменном виде, прилагается к протоколу заседания Комиссии. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании Комиссии.

Протокол заседания Комиссии составляется в двух экземплярах. Один экземпляр протокола заседания Комиссии с приложением материалов, использованных Комиссией при принятии решений, хранится у секретаря Комиссии, второй – в двухдневный срок со дня принятия направляется в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края и его копия - региональному оператору.

Протокол заседания Комиссии не позднее дня, следующего, за днём подписания размещается на официальном сайте городского поселения «Могочинское».

В случае если с инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выступал собственник многоквартирного дома, уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то заявителю не позднее дня, следующего за днём подписания протокола заседания комиссии, направляется его копия по почте.

Протокол заседания комиссии является основанием внесения изменения в муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы, а также подготовки актуализации региональной программы уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Протокол комиссии может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке.

приложение № 1

к положению

от 14.02.2022г. № 58

Состав комиссии

- заместитель руководителя администрации городского поселения «Могочинское» - председатель комиссии;

–начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения «Могочинское» - заместитель председателя комиссии;

– начальник отдела экономики и финансов администрации городского поселения «Могочинское» - секретарь комиссии;

- председатель Совета городского поселения «Могочинское» - член комиссии;

– начальник юридического отдела – член комиссии;

– руководитель управляющей компании (по согласованию);

– руководитель ресурсоснабжающей организации (по согласованию);

- представитель фонда капитального ремонта Забайкальского края (по согласованию);

- представитель регионального оператора (по согласованию)

- представители рессурсоснабжающих организаций (по согласованию)

приложение № 2

к положению

от 14.02.2022г. № 58

АКТ обследования помещения

«___»__________202__ №_______

_________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная ______________________________________________________________

_________________________________________________________________

(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя _______________________________________________________

_______________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы) произвела обследование помещения по заявлению ______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица, наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица) и составила настоящий акт обследования помещения

________________________________________________________________________________________________________________________________

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории

________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований ____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания ______________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения _________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

__________________ ___________________________________

(подпись) Ф.И.О.

Члены межведомственной комиссии

________________________________________________________________

Вы здесь: Администрация ЖКХ Программа капитального ремонта