Постановление Правительства Заб. края № 167 от 26.04.19
скачатьПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 февраля 2022 года № 58 «Об утверждении положения по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквар
Администрация городского поселения «Могочинское»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
14 февраля 2022 года № 58
г. Могоча
«Об утверждении положения по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское»»
В соответствии с «Жилищным кодексом РФ» от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 28.06.2021г., с изменением от 28.12.2121 г.) (с изм., и доп., вступ. в силу с 01. 01.2022 г.), Законом Забайкальского края от 29.11.2013г. № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения «Могочинское», руководствуясь Уставом городского поселения «Могочинское»
- Утвердить Положение по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское»». (Приложение №1)
- Создать межведомственную комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» предусмотренного перспективным планом фонда капитального ремонта Забайкальского края. (Приложение №1 к положению)
3.Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации городского поселения «Могочинское2 в информационно-коммуникационной сети Интернет: админмогоча.рф
4.Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования.
- Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава городского поселения
«Могочинское» Н.А. Веко
Приложение №1
к постановлению администрации
городского поселения
«Могочинское»
от 14 февраля 2022 года № 58
Положение
по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» .
Глава 1. Общие положения.
- Настоящее Положение по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» предусмотрено перспективным планом фонда капитального ремонта Забайкальского края, и определяет порядок деятельности межведомственной комиссии (далее – Комиссия).
- Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 28.06.2021г., с изменением от 28.12.2121 г.) (с изм. и доп, вступившим в силу с 01. 01.2022 г.),, приказом Минстроя РФ от 04.08.2014 г. № 427/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», Законом Забайкальского края от 29.10.2013г. № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края.
- Действие настоящего Положения распространяется на многоквартирные дома, расположенные на территории городского поселения «Могочинское», которые в соответствии с жилищным законодательством включены в муниципальные краткосрочные планы и региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).
- Настоящее Положение не распространяется на многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу, а также расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных и муниципальных нужд.
- Комиссия является постоянно действующим коллегиальным координационным органом, созданным в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения «Могочинское» (приложение №1 к положению).
- Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Забайкальского края, муниципальными правовыми актами муниципального района «Могочинский район», городского поселения «Могочинское», настоящим Положением.
Глава 2. Цели и задачи Комиссии.
- Целями создания Комиссии является установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление сведений о необходимости актуализации региональной программы и формирования краткосрочных планов её реализации.
- Задачи Комиссии:
1) рассмотрение документов, представленных лицами, указанными в пункте 16 настоящего Положения;
2) принятие мотивированного решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Глава 3. Состав и полномочия Комиссии.
- В состав Комиссии включаются представители органа местного самоуправления, регионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и представители от рессурсоснабжающих организаций по согласованию. К работе Комиссии привлекаются лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах.
- Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.
- Председатель Комиссии руководит её деятельностью и несёт ответственность за выполнение возложенных на Комиссию задач. Председатель Комиссии назначается из числа представителей органов местного самоуправления. Заседание комиссии считается правомочным, если в нём принимает участие не менее двух третей её членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.
- Председатель Комиссии:
- руководит деятельностью Комиссии;
- ведёт заседания Комиссии;
- подписывает документы, необходимые для работы Комиссии;
- обеспечивает контроль исполнения принятых Комиссией решений.
- Заместитель председателя Комиссии осуществляет полномочия председателя Комиссии в его отсутствие.
- Секретарь Комиссии:
- ведёт делопроизводство Комиссии, в том числе журнал регистрации документов, указанных в пункте 17 настоящего Положения;
- извещает членов Комиссии и приглашённых на её заседании, лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания Комиссии.
- Члены Комиссии:
- присутствуют на заседаниях Комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений;
- при невозможности присутствия на заседании Комиссии заблаговременно извещают об этом секретаря Комиссии;
- подписывают акты о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов и протоколы заседаний Комиссии;
- в случае необходимости направляют секретарю Комиссии своё мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.
Глава 4. Порядок работы Комиссии.
- С инициативой рассмотрения Комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта могут выступать руководитель администрации городского поселения «Могочинское» или заместитель руководителя администрации, ответственный за координацию вопросов жилищно-коммунального хозяйства, и иные заявители в лице регионального оператора, организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также собственники помещений многоквартирных домов, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Основанием для рассмотрения комиссией вопроса о наличии (отсутствии) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта является поступление в Комиссию соответствующего письменного обращения. В случае инициирования рассмотрения вопроса собственниками помещений многоквартирных домов, уполномоченных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к письменному обращению прилагается копия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории городского поселения «Могочинское».
- Обращение и прилагаемые к нему документы, связанные с инициативой уполномоченных лиц об организации работы по установлению необходимости проведения капитального ремонта регистрируются в специальном журнале в течение одного рабочего дня.
- Комиссия в течение 30 дней со дня получения документов, указанных в п.17 настоящего Положения, рассматривает их на предмет наличия (отсутствия) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- Заседание Комиссии ведёт председатель либо в его отсутствие (по его поручению) заместитель председателя Комиссии.
- Члены Комиссии осуществляют выезд по адресу расположения многоквартирного дома и проводят обследование технического состояния конструктивных элементов дома, которое оформляется актом о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома с приложением фотоматериалов. Акт должен содержать выводы комиссии о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома.
- Комиссия вправе запрашивать информацию у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Для получения информации о техническом состоянии многоквартирного дома за счёт средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации. При этом техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ведомственными строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р), утверждёнными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986г. № 446, и ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утверждёнными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 23.11.1988г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
- Для полного и всестороннего исследования вопросов к работе Комиссии по её решению могут привлекаться представители независимых экспертов.
Глава 5. Результат работы Комиссии.
- По результатам работы Комиссия может принять по каждому вопросу, вынесенному на её заседание, одно из следующих решений:
1) о признании многоквартирного дома требующего проведения какого-либо вида работ по капитальному ремонту, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой.
Данное решение принимается в одном из следующих случаев:
- если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц;
- если, исходя из акта о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надёжности и безопасности, данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту, определённый в региональной программе, и предельные сроки его проведения;
2) о признании многоквартирного дома не требующего капитального ремонта определённых конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Данное решение принимается при отсутствии оснований, указанных в абзацах третьем и четвёртом подпункта 1 настоящего пункта;
3) об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту при предоставлении зачёта стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведённых отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьей 21 Закона Забайкальского края № 875-ЗЗК от 29.10.2013 г.
Данное решение принимается исходя из следующих факторов:
- не превышение нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
- наличие подтверждённых сведений о проведённых ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
- наличие акта комиссии о надлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
4) о необходимости повторного проведения в срок, установленный в региональной программе, капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту при предоставлении зачёта стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведённых отдельных работ по капитальному ремонту в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьей 21 Закона Забайкальского края.
Данное решение принимается исходя из следующих факторов:
- превышение нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
- наличие акта комиссии о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определённый в региональной программе капитального ремонта;
5.) о признании нецелесообразным проведение капитального ремонта.
Данное решение принимается исходя из следующих факторов:
- степень износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома составляет более 70 процентов;
- совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчёте на 1 кв.м. помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ, превышает предельную стоимость работ по капитальному ремонту.
Данное решение должно содержать:
- наименование конструктивных элементов (крыша, фундамент, стены, перекрытия и т.д.), износ которых составляет более 70 процентов;
- расчёт стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненных в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.
Решения на заседании Комиссии принимаются путём открытого голосования, большинством голосов от числа присутствующих её членов. В случае равенства голосов членов Комиссии голос председателя Комиссии, а в его отсутствие – заместителя председателя Комиссии является решающим. Решения, принятые на заседании Комиссии, оформляются в форме протокола. В случае несогласия с принятым на заседании Комиссии решением член Комиссии может письменно изложить своё мнение. Данное мнение, оформленное в письменном виде, прилагается к протоколу заседания Комиссии. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании Комиссии.
Протокол заседания Комиссии составляется в двух экземплярах. Один экземпляр протокола заседания Комиссии с приложением материалов, использованных Комиссией при принятии решений, хранится у секретаря Комиссии, второй – в двухдневный срок со дня принятия направляется в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края и его копия - региональному оператору.
Протокол заседания Комиссии не позднее дня, следующего, за днём подписания размещается на официальном сайте городского поселения «Могочинское».
В случае если с инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выступал собственник многоквартирного дома, уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то заявителю не позднее дня, следующего за днём подписания протокола заседания комиссии, направляется его копия по почте.
Протокол заседания комиссии является основанием внесения изменения в муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы, а также подготовки актуализации региональной программы уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Протокол комиссии может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке.
приложение № 1
к положению
от 14.02.2022г. № 58
Состав комиссии
по установлению необходимости проведения капитального ремонта, переноса сроков проведения капитального ремонта, изменений по видам работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на территории городского поселения «Могочинское» предусмотренного перспективным планом фонда капитального ремонта Забайкальского края.
- заместитель руководителя администрации городского поселения «Могочинское» - председатель комиссии;
–начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения «Могочинское» - заместитель председателя комиссии;
– начальник отдела экономики и финансов администрации городского поселения «Могочинское» - секретарь комиссии;
- председатель Совета городского поселения «Могочинское» - член комиссии;
– начальник юридического отдела – член комиссии;
– руководитель управляющей компании (по согласованию);
– руководитель ресурсоснабжающей организации (по согласованию);
- представитель фонда капитального ремонта Забайкальского края (по согласованию);
- представитель регионального оператора (по согласованию)
- представители рессурсоснабжающих организаций (по согласованию)
приложение № 2
к положению
от 14.02.2022г. № 58
АКТ обследования помещения
«___»__________202__ №_______
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная ______________________________________________________________
_________________________________________________________________
(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя _______________________________________________________
_______________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы) произвела обследование помещения по заявлению ______________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________
(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица, наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица) и составила настоящий акт обследования помещения
________________________________________________________________________________________________________________________________
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории
________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований ____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания ______________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения _________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.
Председатель межведомственной комиссии
__________________ ___________________________________
(подпись) Ф.И.О.
Члены межведомственной комиссии
________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ подпись ф.и.о